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真人鬥牛:浙江省消保委:防患租房合同中的交易风险

2019年09月06日 10:44   来源:经济日报-中国经济网   
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2016-11-2215:34:45来源:中国经济网中国经济网北京11月22日讯绵石投资21日晚间公告,鉴于相关各方未能就本次重大资产重组的时间安排协商达成一致,经审慎研究,公司决定终止本次重大资产重组事项的筹划。新华社旧金山12月4日电(记者马丹)美国尼古拉汽车公司日前发布新产品尼古拉一型氢燃料电池半挂卡车样车,其续航里程逾千公里。丰塞卡表示,希望能从纳米卫星也就是人们常说的立方体卫星的最新发展中获益。Nimmo和他的团队认为,史普尼克平原出现在它目前所在的位置实在是反常,理论上,它只有5%的概率出现在如此接近潮汐轴的地方。

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  近日,不少消费者向浙江省消保委投诉反映,个别企业在开展住房租赁业务时因不规范经营、管理不善等原因,导致不能按合同约定及时支付房东租金,造成众多房东和租客利益受损。为此,浙江省消保委专门组织了相关法律专家、学者,就租房消费者权益保护问题进行了法律研讨。

  经济日报-中国经济网记者从浙江省消保委获悉,实践中房屋租赁合同的签署方式主要有两种。第一种是传统的中介代理模式,即房东与中介签署委托出租合同,委托中介方将房屋出租给租客。此种情形下,房东为出租人,中介为代理人,租客为承租人,租客和房东之间直接发生租赁合同关系,租客的居住权依合同受法律保护。第二种是当前市场较为普遍的交易模式,即由房东将房屋出租给中介方(俗称二房东),双方签署房屋租赁合同,后由中介方将房屋转租给租客,租客与中介签订的是转租合同。此种交易模式下,如中介方逾期向房东支付租金,房东则享有租赁合同的解除权,原租赁合同解除后,房东可基于其对房屋的物权收回房屋。此时,租客将面临被房东强制清退的风险,且租客仅能依据合同向中介方主张违约责任,如中介经营不善欠租违约或破产倒闭,已预付的租金将难以追回。因此在这种转租交易模式中,租客的权益存在着较大风险。

  为进一步维护租房消费者的合法权益,规避交易风险,浙江省消保委特发布消费警示,提醒消费者在租房过程中注意以下事项:

  一、建议租房消费者直接与房东签订租房合同,或者与房东、转租企业签订三方委托代理租房合同,尽量规避转租交易。

  二、谨慎选择转租平台,特别注意一些成立时间不长、仅通过网络APP开展业务的租房平台。租房消费者务必查看该平台与房东之间签署的委托协议书,了解房东委托房源的出租权限、租赁期限、房租支付方式等情况,慎重做出决定。

  三、慎用“租房贷”。消费者通过“租房贷”等信用贷款产品,提前将半年或一年甚至更长周期的房租一次性支付给转租企业,将会扩大交易风险。一旦转租企业破产倒闭,消费者仍需向“租房贷”平台还款,否则影响个人征信。

  四、多方了解市场价格区间,对收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为,自觉警惕市场风险。

  五、在租金支付方式上,注意避免一次性支付较大额度的租金,同时应向租赁合同约定的企业账户打款,谨慎向企业业务人员个人账户打款。


(责任编辑 :王璐瑶)

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